DESAFIO
Como empresa prestadora de serviços de consultoria imobiliária, a Colliers foi contratada para determinar valor de venda do imóvel, demonstrar para a Proprietária (Fundação Volkswagen) se seria interessante manter o ativo e a renda vinculada ou vendê-lo e aplicar no mercado financeiro e outros tipos de investimentos. No processo, a Colliers deveria determinar a estratégia que a empresa deveria seguir relacionada a venda do ativo e convencê-la de suas convicções embasadas em estudos para todo o Board da Volkswagen.

SERVIÇOS
A Colliers avaliou o Edifício Volkswagen, elaborou estudos de viabilidade econômica, análises financeiras e de mercado, assim determinando valor de venda, a viabilidade positiva da venda quanto à estratégia da Fundação, valor e momento do mercado de Escritórios da Cidade de São Paulo positivos para a desmobilização do Ativo. Todos os estudos foram apresentados para o Board da Volkswagen e Curadoria das Fundações os quais deveriam se posicionar quanto à venda. De acordo com a necessidade de transparência da operação, a Colliers utilizou o método de concorrência para apresentar o imóvel aos investidores, proporcionando toda documentação relevante, dados de região onde o imóvel está localizado, plantas e edital de concorrência, o qual determinava todas as regras para a possível aquisição.

RESULTADOS
A Colliers intermediou a venda do Edifício Volkswagen de posse da própria empresa para a vencedora da Concorrência, a empresa Brazilian Capital, a qual adquiriu o imóvel com os três locatários Volkswagen. As locações foram estabelecidas pelo sistema de contrato Take-or-Pay, assim determinando uma operação de Sale and Leaseback.



EQUIPE
Daniel Rezende
Antonio Tigre
Investment Division